宝安A002-0108宗地挂牌出让，共吸引3家房企竞买，起拍价64.09亿元，鏖战187轮，最终由招商+华润联合体竞得，成交总价86.4亿元，溢价率34.81%，楼面地价约59586元/㎡。

A002-0108宗地位于宝安新安街道，为纯商品房用地，土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡，容积率≤3.4，土地用途为二类居住用地，以“价高者得”原则决定竞得人。

该宗地块吸引了华润+招商联合体、中海及建发的国央房企竞买。但线下竞价环节，66号建发做壁上观，举牌0次，招商华润联合体志在必得，全场举牌积极，毫无迟疑！

地处深圳西部核心片区，配套优势显著

该地块位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，即“宝中片区”，具有多重显著优势。

具体坐落于欢乐港湾西岸旁，与前海华侨城JW万豪酒店相邻，距离海岸线仅约300米，是宝中片区近年来最临近海岸线的涉宅用地。

宝中宅地现状。乐居摄

从地块步行至欢乐港湾景区，娱乐设施、城市绿道、消费休闲一应俱全。作为深圳西部热门文旅地标，欢乐港湾（含湾区之光摩天轮、滨海文化公园等）年均客流量超千万，为地块带来稳定人流与消费潜力，尤其适合布局高端商业、休闲业态，形成“居住-消费-娱乐”闭环。

项目毗邻前海自贸区，直接受益于前海扩区政策红利与产业辐射，未来可承接前海金融、科技等高净值人群的居住与消费需求，形成“产城联动”效应。

欢乐港湾景区远眺前海。乐居摄

回炉地块：剔除商业、下调起始价重新挂牌

值得一提的是，该地块是一宗“回炉”用地，原为今年4月30日出让的宝中西组团南街坊地块——A002-0060宗地，后因无人报名而被撤回。

此地块是宝中近五年首次释放的黄金商住靓地，是宝中最大体量的集中连片净地。今年4月首次挂牌时，起拍价约87亿元，囊括商业、住宅及公寓等综合体业态，业内预测，若成功出让，地块破百亿毫无悬念。

有关中止出让的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地块体量较大、商业比例过重、转让机制严苛，是导致此次无房企报名的核心问题，如今能真金白银从土市获取“百亿地块”的房企并不多。

5月24日，官方发布规调公告，大幅提高居住用地比例至90%；7月中旬剔除商业、更改宗地号后重新挂牌。

宽松的出让条件，延续“三无”要求

新安街道A002-0108宗地，地块新建规定建筑面积为145000.00㎡。其中，住宅125000.00㎡、社区商业18350.00㎡和物业服务用房300.00㎡，以及社区配套用房700.00㎡、小型消防救援站650.00㎡，由竞得人建成后无偿移交政府。

延续今年深圳土拍的“三无”要求，出让条件较为宽松：没有商品房限价要求、无配建、户型不受“70/90政策”限制。

但对于用地转让制定要求，此出让宗地住宅125000平方米允许分割转让，商业18350平方米限整体转让；本公告出让宗地如溢价成交，商业不参与溢价部分的分摊。

竞得人需提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务；须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

出让宗地须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间，应考虑预留与相邻地块或过街设施（滨海廊桥、滨海文化公园一期及二期、北街坊）的接口。

根据出让条件，该宗地建筑类型为高层，且满足航空限高要求；沿海澜路及滨江大道两侧建筑临水方向应形成梯级跌落的整体天际线秩序；依此前的要求是，沿海澜路首排建筑高度不宜超过40米，沿滨江大道首排建筑高度不宜超过100米。

现场图片。乐居摄

地块靠近广深沿江高速，因此，竞得人须开展噪声影响专篇分析、预留充足噪声污染防治资金，做好减震降噪措施并对减震降噪效果负责。

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